Je bent 52 jaar of ouder. Je wilt een ander huis kopen, verhuizen of je hypotheek verhogen. Dan is het slim om nu al naar je mogelijkheden te kijken. Vanaf maart 2027 rekenen sommige geldverstrekkers anders met je inkomen. Daardoor kan je maximale hypotheek lager uitvallen. In deze blog lees je wat er verandert en wat dat voor jou betekent.

Wat verandert er?

Een geldverstrekker is de partij die je hypotheek verstrekt, zoals een bank of verzekeraar. Die berekent hoeveel je maximaal kunt lenen. Daarbij kijkt hij naar je inkomen.

Veel geldverstrekkers rekenen nu vanaf ongeveer 57 jaar met je huidige inkomen en het toekomstige pensioeninkomen. Vanaf maart 2027 doen sommige geldverstrekkers dat al vanaf ongeveer 52 jaar. Ze kijken dus vijf jaar eerder naar wat je straks verdient.

Wat betekent dit voor jouw hypotheek?

Voor de meeste mensen is het pensioeninkomen lager dan hun huidige inkomen. Telt je pensioen eerder mee? Dan kun je minder lenen.

Een voorbeeld. Marja is 54 jaar en wil kleiner gaan wonen. Laat ze haar hypotheek nu berekenen? Dan rekent een geldverstrekker nog met haar huidige salaris. Na maart 2027 kijkt een deel van de geldverstrekkers naar het huidige inkomen, maar ook naar haar toekomstige pensioen inkomen. Haar maximale hypotheek valt dan lager uit.

Ben je nu nog geen 57? Dan heb je bij verschillende geldverstrekkers nu nog meer ruimte. Je pensioeninkomen telt daar nog niet mee in de berekening.

Niet elke geldverstrekker doet mee

Niet alle geldverstrekkers hebben al gezegd of ze deze regel invoeren. Daardoor verschillen de mogelijkheden straks per geldverstrekker. Bij de ene leen je dan meer dan bij de andere. Vergelijken wordt dus belangrijker.

Waarom nu al kijken?

Tot en met februari 2027 gelden bij deze geldverstrekkers nog de huidige regels. Heb je plannen om te kopen, te verhuizen of je hypotheek te verhogen? Dan is dit een goed moment om je mogelijkheden te laten berekenen.

Nog geen concrete plannen? Ook dan helpt het om te weten waar je staat. Je ziet wat je maximaal kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. En je weet wat de nieuwe regels voor jou betekenen. Zo weet je wel wat dit voor je financiële situatie gaat betekenen.

Zo kijken wij met je mee

Wij zetten je situatie op een rij. Dat gaat in vier stappen:

1. We bespreken je inkomen nu, je pensioen straks en je woonwensen.
2. We berekenen je mogelijkheden bij verschillende geldverstrekkers.
3. We kijken ook naar je inkomen nu en in de toekomst. Zo weet je of je hypotheek haalbaar én betaalbaar is, nu en na je pensioen.
4. Je hoort wat je maximaal kunt lenen en wat verantwoord past bij jouw situatie.

Wat je nu laat berekenen, merk je straks

Een nieuwe rekenregel lijkt een detail. Toch bepaalt die hoeveel je kunt lenen. Laat je mogelijkheden berekenen, dan weet je waar je staat. Voor en na maart 2027. In een vrijblijvend hypotheekgesprek zet je adviseur alles voor je op een rij. Daarna weet je precies wat er kan. Plan je vrijblijvende hypotheekgesprek.

Terug naar overzicht